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房屋贷款常见问题

以下列出房屋贷款相关的常见问题。

寻找物业

什么是永久产权物业和租赁产权物业?

永久产权代表无限期的房产所有权。

租赁产权是指从指定日期起,拥有一定年限的房产所有权(例如99年或999年)。

房屋买卖必须何时完成?

对于私人物业,一般交易必须在行使选购权(OTP)之日起计12周内完成。对于新加坡建屋发展局(HDB)的物业,买卖应在您与HDB最後一次预约服务中完成,该预约通常在您首次预约服务后6至8周内进行。

我应该何时开始办理房屋贷款,以及我如何知道自己能负担多少贷款?

通常情况下,OTP必须在14天内行使,否则选购权费会被没收。因此,为了让您在购买过程更加放心,在您承诺购买房屋和支付选购权费之前,请先取得银行对借款金额的原则性批准。

我需要预留多少现金支付首期付款?

订下买卖合约必须支付相当于购买价格1%的选购权费。之后行使选购权,您通常需要再支付购买价格5%—10%的费用(不含选购权费)。对于组屋,通常选购权费最高可达新币1,000元,而行使选购权最高须支付新币5,000元(不含选购权费)。

如果贷款物业是您的首项物业:贷款额最高可达该物业买卖价或估价的75%(以较低者为准)。剩下的25%,其中5%必须以现金支付,其余20%可用现金或中央公积金(CPF)支付。

如非首套房产,且已有其他房屋贷款:贷款额最高可达该物业买卖价或估价的45%(以较低者为准)。剩下的55%,其中25%必须以现金支付,其余30%可用现金或CPF支付。

上述条件仅供参考,可能因个人情况、监管要求和银行最终批准结果而异。请联系我们的房贷专员了解更多。

如果我的购买价格和市场价值存在差异,应怎样处理?

如果房屋市场价值低于购买价格,您需要用现金支付贷款不足差额。因此,首期支付的现金金额会有所增加。

一般问题

什么是汇丰房屋贷款?

这种贷款能够提供资金让您在新加坡购买私人住宅物业、建屋发展局(HDB)组屋或商业物业(以个人名义持有)。您也可以运用汇丰房屋贷款对现有的房屋贷款再融资。

我可以申请的最低贷款额是多少?

对于私人物业和HDB组屋,最低贷款额为新币200,000元。

对于商业物业,最低贷款额为新币300,000元。

我应该选择哪种房屋贷款配套?

汇丰提供的多种房屋贷款配套各有优势,您可以定制贷款以满足您个人的融资需求。请提供您的联系方式,我们的按揭专员很快会与您联系。

申请资格和要求

贷款年期最多可达多少年?

私人物业贷款年期最长可达35年,HDB组屋贷款年期最长可达30年,视乎借款人年龄而定。

对于再融资贷款,私人物业首笔房屋贷款获批至今的年期与再融资后的贷款年期之和不得超过35年,HDB组屋则不超过30年。

申请须提供哪些文件?

请填妥汇丰房屋贷款申请表并附上以下资料:

  • 新加坡国民身份证/护照复印件
  • 就业准证(适用于外国人)
  • 近期所得税单
  • 电子工资单(适用于受薪申请人)
  • 公积金供款记录(适用于新加坡公民/永久居民)
  • 其他收入或资产证明(如适用)
  • 在其他银行现有的有担保和无担保信贷银行账单(如适用)
  • 选购权或买卖协议(适用于新置业)
  • 过去12个月的贷款账户账单(适用于再融资)

请注意,如有必要,银行会在贷款申请过程中要求您提供额外文件。

申请获得批准后,您将收到一份贷款通知书,列明贷款金额、期限、条款和条件等细节。请确保您完全理解相关内容,该文件在您接受贷款后即具有法律约束力。

我应该选择哪种房屋贷款配套?

汇丰提供的多种房屋贷款配套各有优势,您可以定制贷款以满足您个人的融资需求。请提供您的联系方式,我们的房贷专员很快会与您联系。

偿还贷款

我如何支付汇丰房屋贷款的每月分期还款?

每月分期还款额会在每月的还款日从您的汇丰贷款还款账户扣除。如果您想使用公积金支付每月分期还款,请通知您的律师设置相关汇款安排。

我能否提早偿还部分或全部贷款?

您可以提早偿还部分或全额房屋贷款。作出决定之前,请参阅贷款确认书和标准条款了解提前还款的费用。