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探索当前不断变化的房地产市场

作为明智的投资者,您肯定了解当前全球房地产市场可为您带来财富增值的机遇,然而当下疫情引发了该行业的诸多变化,特别是大城市,这可能会影响您的投资战略。

因此,我们非常乐意帮助您找到合适的策略方案,以完善您在房地产领域的投资组合。以下是几个需要您关注的重要市场趋势。

城市魅力大不如前

移居大城市曾经是许多年轻人的愿望,但随着新冠疫情爆发,城市生活的吸引力大大降低,导致这一趋势出现逆转。

随着疫情在室内公共场所迅速传播,餐馆、酒吧和休闲设施陆续关闭。城市封锁和远程办公也导致许多居民的活动范围限制在他们的租房里。

许多人选择离开城市

随着疫情蔓延,许多城市居民渴望更大的生活空间或花园,但在城市满足这些需求往往非常昂贵或无法实现,这迫使人们逐渐离开中心城市,前往房价更低的地方。

城市人口流入减少

因城市流入人口减少,航班遭受极大影响。

2020年,许多人打消原本迁入城市的念头或者无法移居;年轻人也开始在网上办公或接受教育,让他们在父母家呆的时间更长。

低需求导致租金下降

相比买房,城市居民租房需求更大,但城市流入人口的减少直接抑制了需求,租房空置率与日俱增,导致中心城市的租金价格纷纷下降,如旧金山1、伦敦2和中国香港。

房价继续飞涨

尽管租金有所下降,但全球房价却在上涨。其中一个主要原因是,那些离开城市的人更有可能承担房价较低的房子。

此外,潜在购房者还得益于低利率和收入水平等综合因素,而它们并未受到疫情太大影响。

远程办公将抑制租金

随着远程办公的推行,发达国家的城市可能很难重获疫情前的吸引力。新冠疫情加速人们转向更小规模的城市区域寻求更宽敞的生活空间和绿地。因此,租金可能很难大幅提高。

租金需求将成为通胀关键

展望未来,投资者应将人口流动视为租金需求、房价以及最终总体通胀的关键决定因素。

假设新冠疫情结束,随城市生活恢复,租金需求和房价也可能恢复。然而,如果这些人口流动受抑制,低租金将在未来一段时间内拖累整体通胀。

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1来源:Apartment List Data

2资料来源:HomeLet、Zoopla

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